מיסוי ומקרקעין

מבין תכנוני המס הרבים הנערכים על ידי בעל מקצוע בתחום המיסוי מקרקעין נפרט על שניים הנפוצים ביותר :

סעיף 48א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי המוכר מקרקעין רשאי לבקש להתמסות על השבח הריאלי(רווח ההון ממכירת מקרקעין) כאילו נבע השבח בחלקים שנתיים שווים וזו עד תקופה של 4 שנות מס או תקופת הבעלות בנכס לפי הנמוך מביניהם.

במצב זה יכול הנישום להנות מחלוקת המס למשך מספר שנים ותוצאת המס יכולה להתשנות טובת הנישום.
יש לוודא שהנישום עומד בתנאי הפריסה וכי הפריסה אכן מיטיבה איתו ולא גורמת לו לשלם תשלום ביתר.

בשבח מקרקעין ייחוס השבח מיוחס אך ורק לבן הזוג שעליו רשום המקרקעין בהתאם לחוקים שונים ודיווח של העורך דין נאמר ונמכר נכס שהתקבל בירושה מצד משפחתה של האישה, אזי השבח ייוחס לאישתך בלבד.
קיימים מקרים המאפשרים פיצול השבח בין בני הזוג, כך שהשבח מתחלק בין בני הזוג על פי חלקם

ברכוש המשותף שנמכר:
א. במקרה ונכס רשום על אחד מבני הזוג והדירה שימשה למגורי בני הזוג, נדרש להוכיח חזקת שיתוף בין בני הזוג.
ב. במקרה ודירת המגורים שימשה במשך תקופה ארוכה למגורים משותפים של בני הזוג, אזי לא תהיה בעיה לפצל את השבח.
פיצול השבח גורם להטבת מס משמעותית, היות והשבח מתחלק בגין שני בני הזוג וכך כל אחד מהם נהנה ממדרגות מס נמוכות ונקודות זיכוי בגין הכנסה אשר פוצלה.
מייצגים אשר מחוברים למערכת רשות המיסים יודעים טרם הגשת בקשה להחזר מס שבח באם בני הזוג זכאים לפיצול שבח מקרקעין.